南區街道曹邊村：僑房新顏喚醒故土鄉愁

　　“沒想到這么快就火了！”中山市南區街道曹邊村massa窯烤面包房老板鄧長征笑著說。

　　剛剛過去的周末，曹邊村內人流如織，大家在尚在試營業期間的曹邊村窯烤面包房里排起了長隊，等待著新鮮出爐的面包。這間面包房是由一棟有著約百年歷史的老僑房改造而來的。

　　曹邊村是中山知名僑村，在全村上百間農房中，約有一半是僑房。近兩年來，抓住“百千萬工程”實施和農房風貌管控提升工作開展契機，曹邊村大力保護和盤活僑房資源，提升僑房顏值的同時，引入新業態。

　　僑村新貌，喚醒鄉愁，曹邊村的人氣不斷攀升。

　　●南方日報記者 苑世敏

　　老僑房“化身”窯烤面包房

　　如今的massa窯烤面包房，墻上的壁畫已經脫落，留下了歲月的痕跡，這份古韻被曹邊村以及店主鄧長征很好地保存了下來，為面包房增添了別樣的風味。

　　南區街道黨工委副書記、“百千萬工程”鎮村工作隊隊長顧春鴻說：“南區街道是著名僑鄉，轄區內新舊建筑混雜，既有百年僑房，又有傳統民居，農房改造提升不能機械化地‘一刀切’，更不能千篇一律地改?！?/p>

　　為此，在農房風貌管控提升工作中做到因地制宜十分必要。這間面包房就是南區街道農屋改造采取“一房一案”舉措的典型例子。

　　鄧長征的妻子是曹邊村人，作為“曹邊女婿”，他一直關注著這個美麗鄉村的變化，幾年前就萌發了在曹邊村創業的想法，但一直沒有找到合適的機會。

　　今年，曹邊村委和該村“強村公司”中山市漕邊鄉創旅游發展有限公司通過與房東親屬溝通，取得這棟僑房的使用權。8月，曹邊股份經濟聯合社書記梁志國聯系上鄧長征，詢問他是否有意愿租用這棟房子，二人一拍即合。

　　當時，這間僑房存在瓦頂開裂、墻身老舊等問題，顯然和旁邊優美的村道、風景不甚相宜?！皬姶骞尽比〉迷摲渴褂脵嗪?，根據南區街道“一房一案”的農房風貌提升設計方案，馬上投入資金修復破損的瓦頂，對墻體進行加固，修復排水排污系統，隨后才將房子租給鄧長征。

　　“我是職業烘焙師，已經從業18年，就想在這里開個面包房。清理干凈這棟房子后就搭了個窯爐，結合需要進行了些微改造?！编囬L征說。

　　就這樣，國慶節到來前，鄧長征在改造后的僑房里開起了頗具特色的窯烤面包店，終于實現了自己的創業夢，生意一點點好起來，也讓曹邊村又一棟僑房得以盤活。

　　藝術進村喚醒僑房之美

　　在曹邊村，巧妙改造僑房加以活化利用的事情并不是個例。甚至可以說僑房活化改造已經成為曹邊村農房風貌管控提升的特色做法之一。

　　近年來，曹邊村積極推動對僑房有保護意識的人們來曹邊村，將僑房活化利用起來，從而讓老房煥新生，跟上時代發展的步伐。

　　在這種氛圍下，越來越多的人將目光投向曹邊村僑房，在保護僑房基礎上將其改造為工作室，并引入文化藝術、休閑餐飲等新業態，將其盤活起來，其中包括“不舍園”主理人李緒潤、左琴右茶負責人鄭強等人。

　　斫琴師李緒潤接手僑房后，在保護僑房原貌基礎上做了一些防水、房梁更換、樓梯維修等工作，改造后的僑房成為他的茶室、臥室、書畫室、造琴室。鄭強則將改造后的僑房作為古琴學習、茶文化交流基地。

　　他們在成為曹邊村僑房使用者之前都曾經歷了層層考驗，這些考驗正是來自曹邊村委工作人員。曹邊村所有僑房的租客要經過村委審核后，才能租用僑房，目的就是找到真正愛護僑房的人，將它們在保護中利用起來。

　　數據顯示，目前，曹邊村已完成風貌提升農房約20間，面積超過5000平方米。

　　風貌提升帶旺鄉村人氣

　　除了僑房活化利用，北溪社區也將農房風貌管控提升行動與農文旅深度融合發展結合起來，面貌一新的村莊也迎來了更足的人氣。

　　比如，曹邊村通過“先易后難、先急后緩，一村一策、一房一案”的策略，不僅修整了華立大街沿街農房，讓柴火柜、綠植花箱等裝點千家萬戶，實現沿街風貌大提升。

　　“現在的曹邊村越來越漂亮了，街道干凈、房子整潔，吸引了很多游客來玩，我們看著也開心?！?5歲的曹邊村民梁遠樞說，他在曹邊村開了一間便利店，村里環境好起來后，他的便利店生意也紅火起來了。

　　緊鄰曹邊村，因“中國革命空軍之父”楊仙逸以及國家4A級景區中山詹園聲名在外的北臺村，近年來村容村貌也發生著日新月異的變化，吸引了一些投資者的目光。

　　坐落于北臺村著昆街59號的拾院(北臺印象店)也是由一棟老房子改造而來的，其前身是北溪八鄉人民物資供銷社，如今的拾院餐廳裝修上也融入了“懷舊風”，墻上的彩色墻繪頗有年代感。

　　該店總經理譚樂說：“當時我們覺得這棟房子很有特色，也很有信心把它改造好。深中通道開通后，餐館營業額實現了大幅度增長。周邊曹邊村的高人氣也提升了我們的客流量?！?/p>

　　如今，緊鄰拾院餐廳的民宿也在試營業中。譚樂表示，未來公司計劃繼續開發鄉村傳統建筑，打造集文化、餐飲、休閑、藝術為一體的特色文旅產業。

　　從一片美走向全域美

　　據了解，當前，中山部分村莊相當數量的僑房，由于長期空置、日久失修，或雜草叢生，或損毀破舊，個別甚至有坍塌之虞。

　　近日，中山市向廣大中山僑胞發出號召，鼓勵廣大僑胞按照修舊如舊的原則保護修繕自家僑房，讓僑房為家鄉“百千萬工程”建設錦上添花。

　　當前，南區街道正在深入開展農房風貌提升行動，堅持高位統籌、專班推進，成立了農房風貌管控提升專項工作小組，因地制宜編制農房風貌提升設計方案。

　　南區街道還啟動了百間農房風貌管控提升工作，首批將對約170間農房進行改造提升，改造面積約6萬平方米。而曹邊村也正準備對存量民房進行3D建模，針對村內現存大量待活化利用的僑房，曹邊村計劃通過舉行海外游子大會，邀請海外鄉親回家鄉看看，通過向他們宣講“百千萬工程”的現實意義，讓更多海外鄉親放心將僑房的管理權委托給“強村公司”。

　　據了解，曹邊村“強村公司”根據僑房結構準備了幾套設計模板，可根據不同僑房的具體情況實施低成本改造，改造后將引入更多新業態，為鄉村振興注入新活力。

　　顧春鴻表示，下一步，南區街道將以打造農房風貌管控提升示范樣板，讓村民群眾看到實實在在的變化，示范帶動群眾共同參與，推動農房風貌從一片美向全域美提升，逐步實現農村全域存量農房風貌管控提升。